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Serviços Profissionais

Além dos Serviços Profissionais que um Síndico Profissional deve prestar, oferecemos um portófio de serviços diversos prestados por profissionais competentes e experientes para atender com eficiência seu condomínio residencial ou comercial, sempre de acordo com a Legislação Vigente !

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Serviços Prestados por Profissionais Parceiros:

  • Administradora de Condomínios
  • Arquiteto (Laudos e RRT)
  • Advogado
  • Comunicação Visual
  • Corretor de Seguros e Imóveis
  • Decoradores de ambientes
  • Eletrecista, Encanador, Pintor
  • Manutenção Corretiva e Preventiva
  • Perito imobiliário
  • Piscinólogo
  • Paisagista
  • Sistemas de segurança

ART ou RRT?

Dependendo da obra a ser realizada na unidade ou no condomínio, será necessária uma ART ou RRT. Ambos são documentos de responsabilidade emitidos pelos profissionais através de seus conselhos. No caso a ART (Anotação de Responsabilidade Técnica) deve ser emitida por um ENGENHEIRO com registro ativo no CREA e a RRT (Registro de Responsabilidade Técnica) deve ser emitida por um ARQUITETO, com registro no CAU. Essa é a exigência descrita na Lei Federal nº 6496, de 1977; e 12.378, de 2010.

NBR 16.280

Dentro do sistema de legislação brasileira, existem algumas normas e leis que tratam dos direitos e obrigações dos profissionais contratados, incluindo a qualidade e a responsabilidade sobre os serviços prestados. Por exemplo, a Norma Brasileira 16.280, de 2014 - por via da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) – estabelece certos requisitos quanto às reformas de edificações residenciais e comerciais. Nela, é exigido o controle sobre processos, projetos, execução e segurança de obras, mediante laudos técnicos e ART ou RRT.

 

De acordo com a Norma Brasileira, obras em condomínios só podem ser realizadas se houver o acompanhamento técnico de um Arquiteto ou Engenheiro, ou seja, de responsáveis capacitados. Eles irão não só elaborar laudos, planos de reforma e emitir documentos, como também acompanhar as execuções, verificando se tudo está de acordo com o projeto. Todo condômino, antes de realizar qualquer mudança em sua propriedade, precisa informar ao síndico as suas intenções, mostrando o plano de reforma e demais documentos necessários. A ART ou RRT deve conter duas vias, sendo que uma ficará com o morador e outra com a administração do prédio. Desse modo, assegura-se o que será feito e quem deve ser responsabilizado, em caso de erro técnico.

 

O valor a ser pago por uma ART ou RRT vai depender muito da complexidade da obra. Os serviços que precisam ser documentados pelas empresas ou profissionais autônomos são: propostas que visam alteração de usos, conformidades, instalações, estruturas ou outros elementos importantes das edificações; também aquelas que possam gerar qualquer grande impacto urbano e/ou ambiental. São exemplos: projeto arquitetônico, de interiores, estrutural, elétrico e hidráulico. O preenchimento do cadastro deve ser realizado pelo profissional contratado, dentro do site do CREA ou CAU, e conterá os seguintes dados:

  • Informações sobre o cliente;
  • Informações sobre o responsável pelo trabalho;
  • Descrição do projeto e da obra a ser realizada;
  • Atividade técnica contratada;
  • Quantidade de serviço por unidade (em metros quadrados);
  • Assinatura das partes.